Sokan első lakásuk megvásárlásánál döbbennek rá, hogy mennyi járulékos költsége van az ingatlanszerzésnek. A tapasztaltabbak már tudják, hogy legalább százezres összegekkel kell számolniuk, ám a részletekben már kevesebben jártasak. Épp ezért összeszedtük, hogy egy 35 millió forintos, 21 milliós hitellel vásárolt ingatlannál nagyságrendileg milyen költségekre lehet számítani. &nbsp;<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/cherryhub-bsc-kft/image/upload/blog/ingatlanvasarlas_koltsegei_qe9tdl"><figcaption>Ingatlanvásárlás hozzávetőleges költségei egy budapesti lakás esetén</figcaption></figure><h2 style="margin-left:0px;"> 1. Ingatlan vagyonszerzési illeték: a vételár 4%-a&nbsp;</h2>Bár sokan erről is megfeledkeznek, ez az egyik legnagyobb költség, amivel számolni kell, ha ingatlant veszünk. Az <a href="https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99000093.tv">Illetéktörvény</a> százalékban határozza meg, így a pontos összeg az ingatlan értékétől függ. Fontos utánajárni, hogy milyen <a href="https://financer.com/hu/penzugyi-wiki/vagyonszerzesi-illetek/">kedvezményekkel</a> élhetünk befizetésekor.&nbsp;“A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke - ha a törvény másként nem rendelkezik - a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 4%, ingatlan, illetve belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betét megszerzése esetén ingatlanonként 1 milliárd forintig 4%, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint.&nbsp;” - forrás: <a href="https://net.jogtar.hu/">https://net.jogtar.hu/</a>Idén, 2021. januártól például az állam azzal támogatja a házaspárokat, hogy a (2020. december 31. napját követően!) CSOK igénybevételével vásárolt ingatlanok mentesülhetnek a vagyonszerzési illeték alól. A kedvezmény jelentős, hiszen egy 40 000 000 Ft értékű ingatlan esetében akár 1 600 000 Ft-os vagyonszerzési illetéket is kiszabhatnak, ami három gyerek esetén nullára csökkenthető.Egy 35 év alatti fiatalnak pedig az első lakásánál&nbsp;4% helyett csak 2%-ot kell fizetnie, feltéve persze, hogy ingatlanja 15 millió forint alatt van.&nbsp;A mai lakáspiacot ismerve – főleg Budapesten – ezt a határt szinte lehetetlen tartani. Könnyítés lehet az is, hogy ha valaki új ingatlant vásárol és egy éven belül eladja a már meglévőt, vagy ha a vásárlást megelőző 3 éven belül értékesíti másik ingatlanát. Mindkét esetben a két ingatlan értékének különbözete alapján kell illetéket fizetnie. Mivel bonyolult kérdésről van szó, ezért a végső összegnek minden vásárlásnál érdemes pontosan utána járni, de mindenképp figyelni kell rá, hiszen az illeték összege alapesetben a vételár 4%-a. (Bár ez valószínűleg kevesünket érint, amennyiben a vásárolt ingatlan értéke 1 milliárd forint felett van, az illeték csak 2%-os lesz.)Ez a költség a 35 millió forintos képzeletbeli ingatlanunknál legrosszabb esetben 1,4 millió forint lehet.<h2 style="margin-left:0px;">2. Ügyvédi díj, közjegyzői költségek lakásvásárlás esetén: a vételár 1-2%-a</h2>Az ingatlan adás-vétel esetén a szerződést jogszabályi kötelezettség alapján ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett okiratba kell foglalni, így az <a href="https://hazvadaszok.hu/ingatlan-adasveteli-szerzodes-minta-2021/">szerződés</a> előkészítésének díját és az azzal kapcsolatos adminisztratív költségeket is ki kell fizetni az ügyvédnek. Ennek az ügyvédi díjnak néhány esetben a földhivatali ügyintézés is a része már. Az általunk ismert piaci átlagok alapján az ügyvédi díj a szerződés szerinti vételár 1-2%-a (plusz áfa). Ezt a költséget is a vevő szokta fizetni, tehát érdemes vele számolni.Ez további bruttó 444 - 889 ezer forintot jelenthet a kitalált példánál maradva.<h2 style="margin-left:0px;">3. Ingatlanközvetítői díj: nagyjából a vételár 3-5%-a</h2>Ki fizeti az ingatlanközvetítői jutalékot?&nbsp;Ez a díj nem minden esetben merül fel, hiszen a vevő és az eladó gyakran ingatlanközvetítő nélkül állapodik meg. Bonyolítja a helyzetet, hogy kiszámítása akkor sem egyszerűbb, ha van közvetítő. Könnyen elképzelhető ugyanis, hogy csak az eladó fizeti ezt a nagyjából 3-5% közötti díjat (bár hallottunk magasabb és alacsonyabb ingatlanközvetítői jutalékokról is). Az is elképzelhető, hogy ezt a díjat fele-fele arányban fizeti az eladó és a vevő, ami nem kis összeg lehet. Épp ezért nagyon fontos, hogy gondoljunk erre a költségre, és ne meglepetésként érjen minket.Abban az esetben, ha a közvetítői díj egy részét a vevő fizeti, akkor a példánk alapján ez a 875 ezer forintot is elérheti.<h2 style="margin-left:0px;">4. Közjegyzői díj hitelfelvételhez: hitel méretétől függően 0,5-1%</h2>Szintén komoly költség, ami hitelfelvételkor merülhet fel, és mivel a legtöbben hitel segítségével vesznek lakást, ezért szinte mindenkit érint. A költség a hitel méretétől függ, de 0,5-1% között mozog. Sok esetben a hitelintézet elengedheti ezt a költséget, ám érdemes odafigyelni és pontosan megnézni, hogy a szerződésben mi szerepel, mert sokszor csak egy bizonyos összeget engednek el a bankok.Ha képzeletbeli ingatlanunk árából 21 millió forintot fizetünk hitelből, akkor ez az összeg 105-210 ezer forintra is rúghat.<h2 style="margin-left:0px;">5. Hitelfolyósítási jutalék vagy hitelbírálati díj: általában 0,5-1%&nbsp;</h2>A hiteleknél maradva egy újabb fontos díj, amivel számolni kell. Ennek mértéke hitelintézetenként változik, de általában 0,5-1% között van. Szintén bankonként eltérő, hogy milyen módon kell kifizetni. Van, ahol előre kérhetik, máshol az elutalt összegből a bank automatikusan levonhatja a tranzakció során. Az is elképzelhető, hogy a bank teljes mértékben elengedi, de mindenképp érdemes előre tájékozódni, hogy mennyit és hogyan kell fizetni, mert komoly összegről lehet szó.A hivatkozott képzeletbeli 21 millió forintos hitel esetén ez újabb 105-210 ezer forintot jelenthet.<h2 style="margin-left:0px;">6. Földhivatali ügyintézés költségei</h2>Ez már igazán az apróságok közé tartozik, de jobb, ha tudunk róla. A földhivatali illeték 2021-ben ingatlanonként, normál eljárásrendben 6600 forint.&nbsp;Tulajdoni lapra biztosan szükségünk lesz, ennek költsége 1 000 és 3 600 forint között mozog, attól függően, hogy nem hiteles, vagy hiteles dokumentumra van-e szükségünk. Fontosabb – és nagyobb – költség a jelzálog bejegyzés további 12 600 forintos költsége, ami minden igénylőt érint.Egy hitelre vásárolt lakásnál nagyjából 15 ezer forinttal számolhatunk.<h2 style="margin-left:0px;">7. Lakásbiztosítás: hitel esetén kötelező</h2>Mivel jelzálog- vagy lakáshitel felvételekor kötelező lakásbiztosítást kötnünk, ezért ezzel is érdemes számolni. Ilyenkor a legtöbb bank ajánl is biztosítást, de nem minden esetben kötelező az általaluk javasolt terméket választanunk. Épp ezért érdemes körbenézni a piacon, hogy nem találunk-e jobb ajánlatot. Különösen, hogy ezt a hitel teljes időtartama alatt fizetnünk kell, 20-25 év alatt pedig egy havi ezer forintos különbség a biztosítás díjában már 240-300 ezer forintot is jelenthet.A <a href="https://www.cherrisk.com/campaign/valts-lakasbiztositast-most/">CHERRISK Lakásbiztosítás</a> 35 éves szerződővel, 39,9 millió forint értékű, 2 milliós ingósággal felszerelt, 43 négyzetméteres budapesti ingatlan esetében havi 1207 forint.<pre><code class="language-html">&lt;div class="button-container" align="center" style="padding-top:10px;padding-right:32px;padding-bottom:20px;padding-left:32px;"&gt;&lt;a href="https://www.cherrisk.com/hu-hu/lakasbiztositas" target="_blank" style="text-decoration: none; display: inline-block; color: rgb(68, 85, 145); background-color: rgb(64, 231, 211); border-radius: 25px; width: auto; border-width: 1px; border-style: solid; border-color: rgb(64, 231, 211); padding-top: 12px; padding-bottom: 12px; font-family: Arial, &amp;quot;Helvetica Neue&amp;quot;, Helvetica, sans-serif; text-align: center; word-break: keep-all;" rel="noopener"&gt;&lt;span style="padding-left:32px;padding-right:32px;font-size:16px;display:inline-block;"&gt;&lt;span style="font-size: 16px; line-height: 1.5; word-wrap: break-word; word-break: break-word;"&gt;&lt;span style="font-size: 16px; line-height: 24px;"&gt;Szeretnék többet tudni!&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/div&gt;</code></pre><h2 style="margin-left:0px;">8. Parkolási engedély</h2>A lakás ára és a fenti költségek után ez már tényleg semmiség: új lakóhelyünkön – ha a parkolás amúgy nem ingyenes – akkor a parkolási engedélyt is érdemes mielőbb kiváltani.Ez 1-2 ezer forintos költség lehet, ám sok büntetéstől és parkolási díjtól kímélhet meg minket.<h2>9. A költözés költségei</h2>Ha pedig annyi bútorunk és dobozunk gyűlt össze, amit saját magunk nem tudunk elszállítani az új otthonunkba, találnunk kell egy költöztető céget. Érdemes a költözés időpontja előtt 1-2 héttel lefoglalni a fuvart, hogy megkíméljük magunkat a kapkodástól. Ezzel egyúttal arra is marad idő, hogy többféle árajánlatot kérhessünk be, és kiválasszuk közülük a legkedvezőbbet. &nbsp;A költözés általános költségei általában óradíj, Budapesten kívül km, teherautó méret (m3)&nbsp;és a rakodók száma alapján kerül kiszámításra.Egy kétszobás (43 nm) budapesti lakás költöztetése 5 óra alatt, 3,5 tonnás, 20 m3-es teherautóval, két rakodóval és kiállási költséggel együtt körülbelül 65&nbsp;000 forintba fog kerülni.<h2>10. Amit nem neked kell állni: energetikai tanúsítvány</h2>Értékesítésre kerülő ingatlan esetén ezt a tanúsítványt <a href="https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a0800176.kor">jogszabály teszi kötelezővé</a>. Adásvétel esetén a tulajdonos kötelessége a tanúsítvány beszerzése, amennyiben nem rendelkezik ilyennel. Tehát ennek a költségét az eladónak kell kifizetnie. Az ára jellemzően 10-20 000 forint, de fontos a megléte, mert nélküle nem lesz érvényes az adásvételi szerződésünk.<h2>11. Ingatlanvásárlás egyéb költségei</h2>De milyen extra költségekkel számolhatunk, ha a birtokunkba kerülő ingatlanra ráférne egy felújítás? Erről is szó van <a href="https://blog.cherrisk.com/hu-hu/post/lakasfelujitas-koltsegei ">következő blogposztunkban</a>.&nbsp;<h2>Összesen</h2>Egy 35 milliós, 21 millió forint hitel felvételével megvásárolt ingatlan esetében hozzávetőlegesen összesen tehát 2-3,7 millió forintnyi extra kiadás is felmerülhet, ami ezekből adódik össze:<ul><li>Vagyonszerzési illeték (a vételár 4%-a): ~1,4 millió forint</li><li>Ügyvédi díj (a vételár 1-2%-a): ~444 500 - 889 000 forint</li><li>Ingatlanközvetítői díj (vételár 3-5%-a): ~0 - 875 000 forint</li><li>Közjegyzői díj hitelfelvételhez hitel méretétől függően 0,5-1%:&nbsp;~105 000 - 210 000 forint</li><li>Hitelfolyósítási díj (általában 0,5-1%): ~105 000 - 210 000 forint</li><li>Földhivatali illeték: ~15 000 forint</li><li>Lakásbiztosítás (hitel esetén kötelező):&nbsp;~1200 forint</li><li>Parkolási engedély: ~0-2000 forint</li><li>A költözés költségei: ~0-65 000 forint</li></ul>&nbsp;Posztunk természetesen csak hozzávetőleges számításokat tartalmaz, egy képzeletbeli adás-vételnél, és csupán tájékoztató jellegű, annak valóságtartalmáért az ingatlanpiac összetettsége miatt nem tudunk felelősséget vállalni. Az azonban már a posztból is jól látszik, hogy milyen költségei lehetnek egy ingatlanszerzésnek, és hogy ezekkel ezekkel az ingatlanvásárláshoz köthető extra költségekkel&nbsp;mindenképp érdemes előre számolni.

Lakásvásárlás előtt állsz? Jobb, ha időben felkészülsz: a lakás árán túl még százezres-milliós nagyságrendű kiadásokkal is lehet, hogy számolnod kell! Ha hitelből veszed a lakást, akkor még több pénzről van szó. Épp ezért összeszedtük, hogy mire is számíthatsz hozzávetőlegesen, mik a lakásvásárlás költségei, és melyik új támogatás csökkentheti a terheket.

blog/Facebook-Link_lakasvasarlas_koltsegek_yecaqh

 Ezekről a költségekről jobb, ha tudsz!

#illetek

Ingatlant veszel? 🏘️ Ezekről a költségekről jobb, ha tudsz 2021-ben!

Iratkozz fel hírlevelünkre!