Ha van egy apró erkélyed, vágj bele a balkonkertészkedésbe. Nemcsak fűszernövényeid lesznek, hanem extra zöldfelületed is. Mutatunk pár ötletek, hogyan csináld.

blog/FB_blogheader_Balcony_garden_ideas_odzfyo

Balkonkert ötletek 🏡🌱 – Legyen kert a lakásod erkélyén!

Sorozatunk&nbsp;<a href="https://blog.cherrisk.com/hu-hu/post/tippek-elso-nagyvarosi-lakasod-keresesehez">előző részében</a> a lakáshirdetések világába kalauzoltunk el, kiemelve a legfontosabb keresési szempontokat és a legnagyobb buktatókat. Mostani blogposztunkban pedig lakásnézéshez hoztunk tippeket, bemutatva a leggyakoribb ingatlanvásárláshoz kapcsolódó kelepcéket, hogy elkerülhesd őket.<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/cherryhub-bsc-kft/image/upload/blog/__blog_header_zebra1_tzr2ek"></figure><h2> Szúrd ki a csalásokat&nbsp;❗💸</h2>Fontos, hogy az itt szereplő negatív példákban rosszindulatú, az érdeklődőket szándékosan megtévesztő csalókról van szó. Az egyik ilyen, amikor a lakást csak bizonyos összeg elutalását követően lehet megnézni. A csalók ilyenkor általában csapatban dolgoznak: a hamis ingatlanközvetítő mellett ott az áltulajdonos, aki épp halaszthatatlan ügy miatt külföldön tartózkodik. Ezért nem tud személyesen találkozni az érdeklődőkkel, de mivel azok rengetegen vannak, ezért csak egy meghatározott összeg elutalásával biztosíthatunk magunknak időpontot, hogy amikor végre hazatér, megnézhessük vele az ingatlant. A „tulajdonos” persze sosem tér haza, a pénzünket pedig - szerencsés esetben - a rendőrség segítségével kaphatjuk vissza.Ennél is extrémebb, amikor irreálisan alacsony áron hirdetik meg a csalók az ingatlant, és a kihagyhatatlan lehetőségre hivatkozva a teljes vételárat kérik elutalni egy (szintén csaló) közjegyzőnek anélkül, hogy az érdeklődő egyáltalán megnézné az ingatlant.Természetesen ezeknél az eseteknél a csalók szinte 100%-ban álnéven, hamis e-mail címekkel dolgoznak, és gyakran a bankszámla sem az ő nevükön van. A lakást pedig egy profin felépített, saját weboldalon hirdetik, az ingatlan valódi tulajdonosa pedig szinte sosem tud róla, hogy milyen módon éltek vissza tulajdonával.CHERRISK tipp: Böngéssz megbízható oldalakon, és sose utalj foglalót előre látatlanban, hogy megnézhess egy ingatlant!<h2>Ne higgy el mindent, amit az eladó mond!&nbsp;✋</h2>„Gyönyörű háromszobás, 67 négyzetméteres polgári lakás, közel a metróhoz, csendes kis utcában, áron alul eladó.” A képek alapján kis felújításra van csak szükség, a környék szuper, nincs más hátra, mint személyesen megnézni. A tulajdonos ingatlanközvetítő segítségével hirdet, de a személyes találkozóra ő is eljön. A lakás tényleg olyan, mint a képeken, de elég kevés a napfény még napközben is. Ez önmagában még nem lenne elég ok a nemre, hiszen az ár valóban rendkívül kedvező. Viszont az is kiderül, mi az oka a kedvezménynek: a pincében súlyos beázás nyomai láthatók. A társasház egésze megsüllyedt, amit minél hamarabb helyre kell hozni, mert statikai problémát okoz. Az ingatlanközvetítő megnyugtat, a tulajdonos tájékoztatása szerint a ház már felvett egy sokmilliós támogatást az önkormányzattól a felújításra, a pénz úton van.A történet sokféleképpen folytatódhatna, de kolléganőnk szerencsés és nagyon tudatos volt, amikor hasonló helyzetbe került. Elintézett néhány telefont, és kiderült, hogy a fenti társasház semmilyen pályázatot nem nyújtott be, így az említett pénz sem lehetett úton.&nbsp;Utólag lehetne vitatkozni azon, hogy ki vezetett meg kit, és hogy kinek a felelőssége lett volna utánajárni a tények valóságtartalmának. A végeredmény szempontjából elmondható, hogy kolléganőnk az óvatosságával megóvta magát egy nagyon rossz döntésről.&nbsp;CHERRISK tipp: Mindig gyanakodj, ha a piaci árhoz képest túl olcsón kínálnak valamit eladásra, és inkább te magad nézz utána a döntésed szempontjából meghatározó kérdéseknek!<h2>Lakásnézés nappal, környékmustra éjjel&nbsp;☀️🌙</h2>Általában este, munka után érsz rá jobban? Hát persze. Mi mégis azt javasoljuk, hogy nappal, de legalábbis világosban nézz lakást. Ugyanis az a lakás, ami lámpafénynél tökéletesnek látszik, természetes fényben teljesen más arcát mutathatja. Mindig figyeld az árulkodó foltokat, repedéseket, és bármilyen furán hangzik, a levegőt is, hiszen a magas páratartalom rossz szigetelésről árulkodik.Érdemes magaddal vinni olyan szakértőt is, aki építészetileg is meg tudja vizsgálni a kinézett ingatlant. Lehet, hogy a közelmúltban volt egy nagyobb lakásfelújítás, de mi a helyzet az épület többi részével (tető, ereszcsatorna, párkányok stb.)? Az is fontos, hogy tudjon mutatni a tulajdonos dokumentációt az elvégzett munkáról. Hiszen egy dolog, amit látsz, és egy másik, hogy mi van a falban.&nbsp;Ha például régi építésű lakást nézel, és tervben van felújítás, azt is mindenképp derítsd ki, hogy mekkora alapot gyűjtött eddig a ház, mennyi extra költséget jelent ez még lakásonként, illetve pontosan mikor valósul meg.CHERRISK tipp: Komoly szándék esetén mindenképp menj vissza, és fedezd fel a környéket több napszakban, hogy lásd, milyen a forgalom, a zaj és maga a környék. Ugye te sem költöznél nyugodt szívvel, olyan helyre, ahová nem mersz sötétedés után hazamenni?<h2>Derítsd ki a tulajdonviszonyokat!&nbsp;🗝️</h2>Az alap, hogy megnézed, mióta eladó az ingatlan, de érdemes azt is megkérdezni, hogy miért. Ha régóta hirdetik, vagy gyorsan költözni szeretne a tulajdonos, nagyobb eséllyel engedhet a vételárból.&nbsp;Ha komoly a vételi szándékod, fontos azt is tisztázni, hogy ki a tulajdonos. Ebben már egy egyszerű&nbsp;<a href="http://www.foldhivatal.hu/content/view/51/67/">földhivatali tulajdoni lap-lekérés</a> is segíthet. Nem mindegy ugyanis, hogy egy tulajdonossal kell megállapodni vagy többel, illetve, hogy van-e haszonélvezője az adott ingatlannak. Ha pedig hitellel terhelt ingatlanról van szó, szintén javíthat az alkupozíciódon, viszont azt is számításba kell venned, hogy a hitel végtörlesztése és az ingatlan tehermentesítése jóval hosszabbá teheti az adásvételi folyamatot.&nbsp;CHERRISK tipp: Ha megtaláltad álmaid lakását, akkor óvd is meg! A&nbsp;<a href="https://www.cherrisk.com/hu-hu/lakasbiztositas">CHERRISK Lakásbiztosítás</a> ráadásul az átlagos fedezeteken túl baleset-, otthoni eszközökre kiterjedő és kisállat-felelősségbiztosítást is tartalmaz.&nbsp;<pre><code class="language-html">&lt;div class="button-container" align="center" style="padding-top:10px;padding-right:32px;padding-bottom:20px;padding-left:32px;"&gt;&lt;a href="https://www.cherrisk.com/hu-hu/lakasbiztositas" target="_blank" style="text-decoration: none; display: inline-block; color: rgb(68, 85, 145); background-color: rgb(64, 231, 211); border-radius: 25px; width: auto; border-width: 1px; border-style: solid; border-color: rgb(64, 231, 211); padding-top: 12px; padding-bottom: 12px; font-family: Arial, &amp;quot;Helvetica Neue&amp;quot;, Helvetica, sans-serif; text-align: center; word-break: keep-all;" rel="noopener"&gt;&lt;span style="padding-left:32px;padding-right:32px;font-size:16px;display:inline-block;"&gt;&lt;span style="font-size: 16px; line-height: 1.5; word-wrap: break-word; word-break: break-word;"&gt;&lt;span style="font-size: 16px; line-height: 24px;"&gt;Szeretnék többet tudni!&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/div&gt;</code></pre>###Hasznosak voltak a tippek? Akkor&nbsp;olvasd el a <a href="https://blog.cherrisk.com/hu-hu/post/igy-keruld-el-a-csapdakat-ingatlanvasarlaskor ">lakásvásárlás költségei</a>ről szóló blogunkat is!

Tedd a szívedre a kezed. Ugye veled is előfordult már, hogy beleszerettél egy lakásba a hirdetése alapján? Ilyenkor teljesen természetes, hogy máris tárcsázod a hirdetőt, hogy mihamarabb megnézhesd. Aztán a helyszínen kiderül, hogy a képek évekkel ezelőtt készültek, és a lakás már közel sincs olyan állapotban, mint akkor volt. A szomorú hír, hogy ez még az egyik legfájdalommentesebb trükk, amivel lakáskereséskor találkozhatsz.

Lakást nézel? Ne dőlj be ezeknek a trükköknek! 🏡🔑

Tedd a szívedre a kezed. Ugye veled is előfordult már, hogy beleszerettél egy lakásba a hirdetése alapján? Ilyenkor teljesen természetes, hogy máris tárcsázod a hirdetőt, hogy mihamarabb megnézhesd.

Lakást nézel? Ne dőlj be ezeknek a trükköknek ingatlanvásárláskor! 🏡🔑

Az ideális otthon megtalálása sosem volt egyszerű feladat, az álmodozásnak pedig általában <a href="https://blog.cherrisk.com/hu-hu/post/lakasvasarlas_koltsegek">a rendelkezésre álló büdzsé</a> szab határt. Épp ezért érdemes már rögtön az elején eldönteni, mi az, amiben tudsz és mi az, amiben nem szeretnél kompromisszumot kötni. Vegyük is sorra ezeket a szempontokat!&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Csendes, frekventált környék 🚋&nbsp;</h2>Ugye te is láttad már ezt lakáshirdetésben? Rossz hír, hogy egy nagyvárosban ez így együtt viszonylag ritkán teljesül. Mivel viszont az ingatlan elhelyezkedése az egyik legfixebb pont, ezért kereséskor is ez az egyik legmeghatározóbb szempont. Csábítónak tűnik a belvárosba költözni, mert minden karnyújtásnyira van? De mennyire zavar a zaj és a szmog? Legyen közel a természet akár több utazás árán? De vajon tudnál-e naponta órákat vesztegelni a dugóban? A helyzet persze nem ennyire fekete-fehér, de reméljük, átjön a lényeg: az életviteled alapvetően meghatározza, hogy napi szinten hol tudod jól érezni magad.&nbsp;&nbsp;A kérdés tehát az, hogy milyen életszakaszban vagy, és mennyi ideig tervezel az adott helyen élni? Gondolkozz befektetői szemmel is, <a href="https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200604/terkepen-az-orszagos-lakasarak-a-te-kornyekeden-mennyit-er-egy-negyzetmeter-435058">hasonlítsd össze a négyzetméterárakat</a>! Ha esetleg lépned kell, melyik környéken lévő ingatlanok fognak néhány év múlva többet érni? Nulladik pontként ezeket gondold végig, és máris sokkal könnyebb lesz szűkíteni a keresést a neked megfelelő kerületekre, városrészekre.&nbsp;&nbsp;CHERRISK tipp: Nézd meg a bűnözési térképen, <a href="https://terkep.police.hu/portal/bunugyi">mennyire biztonságos</a> a környék, amit kinéztél!&nbsp; &nbsp;<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/cherryhub-bsc-kft/image/upload/blog/blog_header_csiga_kwkpgc"></figure><h2 style="margin-left:0px;text-align:justify;"> Panel, tégla, csúsztatott zsalu? 🧱&nbsp;</h2>Ha megtaláltad a legszimpatikusabb városrészeket, a lakáskereső oldalakon rengeteg további szűrési kritériumot adhatsz meg. Ilyen például a lakás típusa. Kiválaszthatod, hogy tégla, csúsztatott zsalus vagy panellakásokat mutasson neked. Mindegyik típusnak megvannak a rajongói és természetesen az ellentáborai is. A panelek ellen a papírvékony falakkal, a régi építésű téglalakásokkal szemben pedig a korszerűtlen megoldások miatt megnövekedett rezsivel érvelnek.&nbsp;&nbsp;Bármelyik típus mellett is teszed le a voksod, minden esetben azt javasoljuk, derítsd ki, hogy mihez nyúlhatsz hozzá! Paneleknél belefuthatsz abba, hogy változtatnál a szobák elrendezésén, de nem lehet mozgatni a falakat. Téglalakásnál pedig hiába korszerűsítenél, ha műemlék épületről van szó, sajnos az is előfordulhat, hogy egyáltalán nem, vagy csak kisebb vagyonért cserébe, restaurátor segítségével végezheted el a legapróbb változtatásokat is.&nbsp;CHERRISK tipp: Panellakás esetén járj utána, hogy panelprogramos-e a ház, téglánál pedig, hogy tervben van-e épületfelújítás, rendelkezik-e felújítási alappal a társasház?&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Felújítandó vs. újépítésű 🏚️&nbsp;</h2>Magának a lakásnak sem mindegy a kora, állapota. Szerencsés esetben már a hirdetésből kiderül a komfortfokozat, így például az is, milyen fűtés van a házban, vagy mire van lehetőség egyénileg áttérni. Arról általában csak komoly érdeklődés esetén esik szó, hogy milyen a lakás energetikai besorolása. Pedig ezek az információk súlyos milliókat jelenthetnek egy áralku során, hiszen az elavult fűtés (főleg, ha kéményt is kell bélelni) és szigetelés korszerűsítése nemcsak a rezsi csökkentése, hanem az életminőség javítása (penészedés, magas páratartalom) miatt sem halogatható sokáig. Az újépítésű lakások mellett szól, hogy a vásárlást követő években nem kell ilyen természetű kiadásokkal és <a href="https://blog.cherrisk.com/hu-hu/post/otthon-vagy-igazan-veszelyben">kényelmetlenségekkel</a> számolni, ez viszont általában a vételárban is megjelenik.&nbsp;CHERRISK tipp: Részesítsd a fényképes hirdetéseket előnyben! Ha nagyon vonzó az ajánlat, de nincs fotó, spórolj meg magadnak egy felesleges személyes kört, kérj e-mailben képeket!&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Méret kérdés 🚪📏&nbsp;</h2>A lakás mérete szintén kardinális kérdés. Nem mindegy, hány főre keresel, és az sem, hogy mennyi bútort vagy egyéb <a href="https://www.cherrisk.com/campaign/valts-lakasbiztositast-most/">értéktárgyat szeretnél tárolni</a>. Kisebb méretnél a legnagyobb kérdés, hogy el lehet-e férni kényelmesen? Nagyobb lakásnál pedig, hogy megéri-e nagyobb rezsit fizetni ezért a kényelemért?&nbsp;&nbsp;A tapasztalatok azt mutatják, hogy sokszor még a lakás méreténél is lényegesebb a helyiségek elrendezése. Egy nagy lakás is kényelmetlenné válhat a rosszul kialakított belső terek miatt (például, több lakó esetén, ha a WC és a fürdőszoba egy helyiségben van). A hirdetéshez feltöltött alaprajz segítségével máris kiszűrheted azokat a lakásokat, amelyek a te paramétereidnek nem felelnek meg.&nbsp;CHERRISK tipp: Keress olyan lakást, ahol nem egymásból, hanem csillagpontosan nyílnak a helyiségek! Így lakásmérettől függetlenül megmaradhatnak a személyes terek.&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Szuterén vagy tetőtér? 🌇&nbsp;</h2>Részletkérdésnek tűnhet, hogy a lakás hol helyezkedik el az ingatlanon belül, de nem az! Ha például szereted a fényárban úszó szobákat, a déli fekvés a neked való. Ha viszont inkább az árnyékot preferálod, az északi fekvésű ingatlanok között keresgélj! Nem szeretnél a felső szomszéd cipőjének kopogására ébredni? Akkor irány a tetőtér! (Na, persze itt is belefuthatunk érdekességekbe. Kolléganőnk például évekig nem tudott szelesebb időben aludni tetőtéri lakásában a szélcsatorna állandó zörgése miatt.) Szeretnéd, ha lehetne egy saját kis kertrészed? Akkor a földszinti kertkapcsolatos lakások épp téged várnak. De mondhatnánk még ezer egyéni szempontot, ami döntő lehet kereséskor, úgy, mint <a href="https://blog.cherrisk.com/hu-hu/post/hogyan-akadalymentesitsd-otthonod">legyen akadálymentes</a>en megközelíthető, nézzen udvarra, vagy akár, hogy minden oldalról legyenek szorgalmasan fűtő szomszédok…&nbsp;&nbsp;CHERRISK tipp: Lásd meg a lehetőséget egy saját kis oázis kialakításában a betondzsungelben! Hidd el, a saját erkély vagy kis kertrész igazi kincs a város közepén!&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Tároló, pince, garázs 🗝️ 🚗&nbsp;</h2>Ha pedig kicsit tovább gondoljuk a lakás adta lehetőségeket, egy extra tároló hatalmas segítség lehet helyszűke esetén. A garázs pedig (különösen a belvárosban) megkönnyíti a mindennapokat, ha autóval közlekedsz. De befektetésnek sem utolsó, ha nincs autód, hiszen addig is kiadhatod, amíg te nem használod. Ezek éppúgy értékállók, mint egy lakás, és növelik az ingatlan értékét.&nbsp;CHERRISK tipp: <a href="https://www.cherrisk.com/campaign/valts-lakasbiztositast-most/">CHERRISK Lakásbiztosításod</a> azokra az értékeidre is kiterjed, amiket saját tulajdonú, de lakásodon kívüli tárolóban tárolsz, a biztosítási feltételek szerint.&nbsp;### &nbsp;Ha hasznosnak találtad tippjeinket, nyomj egy 👍-ot és oszd meg ismerőseiddel! Ha pedig kihagytunk valamit, ami szerinted fontos, írd meg nekünk kommentben!&nbsp;

Lakásvásárlás előtt állsz? Tudjuk, hogy ez hatalmas mérföldkő az életedben, ami izgalmas, de sok esetben rendkívül idegőrlő folyamat. Hol keress? Mire figyelj? Hogyan kezdj egyáltalán hozzá? Utánajártunk a témának, és elhoztuk neked a CHERRISK-csapat saját tapasztalatait is, hogy megkíméljünk több hónapnyi bosszúságtól! 

Lakásvásárlás előtt állsz? Tudjuk, hogy ez hatalmas mérföldkő az életedben, ami izgalmas, de sok esetben rendkívül idegőrlő folyamat. Hol keress? Mire figyelj? Hogyan kezdj egyáltalán hozzá? Utána jártunk a témának, és elhoztuk neked a CHERRISK-csapat saját tapasztalatait is, hogy megkíméljünk több hónapnyi bosszúságtól! 

5+1 aranyszabály első (vagy második) nagyvárosi lakásod kereséséhez 🔎🏘️ 

<h2 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Hogyan közlekedj?&nbsp;</h2>Az utóbbi időben egyre többen választják tömegközlekedés helyett a környezettudatosabb és sok szempontból biztonságosabb bringázást, rollerezést vagy éppen a gyaloglást.&nbsp;Azonban tévedés azt hinni, hogy a kevesebb útitárs automatikusan azt jelenti, hogy menet közben 100%-os biztonságban vagy, hiszen váratlan helyzetek így is előfordulhatnak.&nbsp;A 444.hu-val készített közös videónkban megmutatjuk, mire figyelj! 👇&nbsp;<pre><code class="language-html">&lt;style&gt;.embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }&lt;/style&gt;&lt;div class='embed-container'&gt;&lt;iframe src='https://www.youtube.com/embed/pXWG4FH2h3w' frameborder='0' allowfullscreen&gt;&lt;/iframe&gt;&lt;/div&gt;</code></pre>&nbsp;Hogyan készülhetsz fel a váratlan helyzetekre?&nbsp;Nagyobb odafigyeléssel, és a videóban is említett szabályok betartásával sokat tehetsz biztonságodért, ám a baleseteket sajnos még így sem lehet mindig elkerülni. Épp ezért jó, ha van biztosításod!&nbsp;<a href="https://app.cherrisk.com/accident/calculation">Ide kattintva</a> megnézheted, mennyibe kerülne, és pontosan mit fedezne a most kifejezetten bringásokra és rolleresekre szabott fedezettel is kiegészült CHERRISK Balesetbiztosítás! Hidd el, tényleg pár perc a díjkalkuláció és maga a kötés is, és sok-sok kellemetlenségtől kímélhet meg a jövőben!&nbsp;

Bár a statisztikák szerint repülővel közlekedni a legbiztonságosabb, valljuk be, kicsit nehézkes lenne leszállóhelyet találni a belvárosban. Akkor mégis milyen alternatívák jöhetnek szóba, ha elkerülnéd a tömegközlekedést? És miért kell óvatosnak lenned, ha ezeket választod?  

blog/kozlekedesi_baleset_444_Facebook-Link

Túlélőkalauz városi közlekedéshez 🚫🚍 

#varos

Balkonkert ötletek 🏡🌱 – Legyen kert a lakásod erkélyén!

Lakást nézel? Ne dőlj be ezeknek a trükköknek ingatlanvásárláskor! 🏡🔑

5+1 aranyszabály első (vagy második) nagyvárosi lakásod kereséséhez 🔎🏘️

Túlélőkalauz városi közlekedéshez 🚫🚍

Iratkozz fel hírlevelünkre!