5+1 aranyszabály első (vagy második) nagyvárosi lakásod kereséséhez 🔎🏘️

Lakásvásárlás előtt állsz? Tudjuk, hogy ez hatalmas mérföldkő az életedben, ami izgalmas, de sok esetben rendkívül idegőrlő folyamat. Hol keress? Mire figyelj? Hogyan kezdj egyáltalán hozzá? Utánajártunk a témának, és elhoztuk neked a CHERRISK-csapat saját tapasztalatait is, hogy megkíméljünk több hónapnyi bosszúságtól!

Az ideális otthon megtalálása sosem volt egyszerű feladat, az álmodozásnak pedig általában a rendelkezésre álló büdzsé szab határt. Épp ezért érdemes már rögtön az elején eldönteni, mi az, amiben tudsz és mi az, amiben nem szeretnél kompromisszumot kötni. Vegyük is sorra ezeket a szempontokat! 

Csendes, frekventált környék 🚋 

Ugye te is láttad már ezt lakáshirdetésben? Rossz hír, hogy egy nagyvárosban ez így együtt viszonylag ritkán teljesül. Mivel viszont az ingatlan elhelyezkedése az egyik legfixebb pont, ezért kereséskor is ez az egyik legmeghatározóbb szempont. Csábítónak tűnik a belvárosba költözni, mert minden karnyújtásnyira van? De mennyire zavar a zaj és a szmog? Legyen közel a természet akár több utazás árán? De vajon tudnál-e naponta órákat vesztegelni a dugóban? A helyzet persze nem ennyire fekete-fehér, de reméljük, átjön a lényeg: az életviteled alapvetően meghatározza, hogy napi szinten hol tudod jól érezni magad.  

A kérdés tehát az, hogy milyen életszakaszban vagy, és mennyi ideig tervezel az adott helyen élni? Gondolkozz befektetői szemmel is, hasonlítsd össze a négyzetméterárakat! Ha esetleg lépned kell, melyik környéken lévő ingatlanok fognak néhány év múlva többet érni? Nulladik pontként ezeket gondold végig, és máris sokkal könnyebb lesz szűkíteni a keresést a neked megfelelő kerületekre, városrészekre.  

CHERRISK tipp: Nézd meg a bűnözési térképen, mennyire biztonságos a környék, amit kinéztél! 
 

Panel, tégla, csúsztatott zsalu? 🧱 

Ha megtaláltad a legszimpatikusabb városrészeket, a lakáskereső oldalakon rengeteg további szűrési kritériumot adhatsz meg. Ilyen például a lakás típusa. Kiválaszthatod, hogy tégla, csúsztatott zsalus vagy panellakásokat mutasson neked. Mindegyik típusnak megvannak a rajongói és természetesen az ellentáborai is. A panelek ellen a papírvékony falakkal, a régi építésű téglalakásokkal szemben pedig a korszerűtlen megoldások miatt megnövekedett rezsivel érvelnek.  

Bármelyik típus mellett is teszed le a voksod, minden esetben azt javasoljuk, derítsd ki, hogy mihez nyúlhatsz hozzá! Paneleknél belefuthatsz abba, hogy változtatnál a szobák elrendezésén, de nem lehet mozgatni a falakat. Téglalakásnál pedig hiába korszerűsítenél, ha műemlék épületről van szó, sajnos az is előfordulhat, hogy egyáltalán nem, vagy csak kisebb vagyonért cserébe, restaurátor segítségével végezheted el a legapróbb változtatásokat is. 

CHERRISK tipp: Panellakás esetén járj utána, hogy panelprogramos-e a ház, téglánál pedig, hogy tervben van-e épületfelújítás, rendelkezik-e felújítási alappal a társasház? 

Felújítandó vs. újépítésű 🏚️ 

Magának a lakásnak sem mindegy a kora, állapota. Szerencsés esetben már a hirdetésből kiderül a komfortfokozat, így például az is, milyen fűtés van a házban, vagy mire van lehetőség egyénileg áttérni. Arról általában csak komoly érdeklődés esetén esik szó, hogy milyen a lakás energetikai besorolása. Pedig ezek az információk súlyos milliókat jelenthetnek egy áralku során, hiszen az elavult fűtés (főleg, ha kéményt is kell bélelni) és szigetelés korszerűsítése nemcsak a rezsi csökkentése, hanem az életminőség javítása (penészedés, magas páratartalom) miatt sem halogatható sokáig. Az újépítésű lakások mellett szól, hogy a vásárlást követő években nem kell ilyen természetű kiadásokkal és kényelmetlenségekkel számolni, ez viszont általában a vételárban is megjelenik. 

CHERRISK tipp: Részesítsd a fényképes hirdetéseket előnyben! Ha nagyon vonzó az ajánlat, de nincs fotó, spórolj meg magadnak egy felesleges személyes kört, kérj e-mailben képeket! 

Méret kérdés 🚪📏 

A lakás mérete szintén kardinális kérdés. Nem mindegy, hány főre keresel, és az sem, hogy mennyi bútort vagy egyéb értéktárgyat szeretnél tárolni. Kisebb méretnél a legnagyobb kérdés, hogy el lehet-e férni kényelmesen? Nagyobb lakásnál pedig, hogy megéri-e nagyobb rezsit fizetni ezért a kényelemért?  

A tapasztalatok azt mutatják, hogy sokszor még a lakás méreténél is lényegesebb a helyiségek elrendezése. Egy nagy lakás is kényelmetlenné válhat a rosszul kialakított belső terek miatt (például, több lakó esetén, ha a WC és a fürdőszoba egy helyiségben van). A hirdetéshez feltöltött alaprajz segítségével máris kiszűrheted azokat a lakásokat, amelyek a te paramétereidnek nem felelnek meg. 

CHERRISK tipp: Keress olyan lakást, ahol nem egymásból, hanem csillagpontosan nyílnak a helyiségek! Így lakásmérettől függetlenül megmaradhatnak a személyes terek. 

Szuterén vagy tetőtér? 🌇 

Részletkérdésnek tűnhet, hogy a lakás hol helyezkedik el az ingatlanon belül, de nem az! Ha például szereted a fényárban úszó szobákat, a déli fekvés a neked való. Ha viszont inkább az árnyékot preferálod, az északi fekvésű ingatlanok között keresgélj! Nem szeretnél a felső szomszéd cipőjének kopogására ébredni? Akkor irány a tetőtér! (Na, persze itt is belefuthatunk érdekességekbe. Kolléganőnk például évekig nem tudott szelesebb időben aludni tetőtéri lakásában a szélcsatorna állandó zörgése miatt.) Szeretnéd, ha lehetne egy saját kis kertrészed? Akkor a földszinti kertkapcsolatos lakások épp téged várnak. De mondhatnánk még ezer egyéni szempontot, ami döntő lehet kereséskor, úgy, mint legyen akadálymentesen megközelíthető, nézzen udvarra, vagy akár, hogy minden oldalról legyenek szorgalmasan fűtő szomszédok…  

CHERRISK tipp: Lásd meg a lehetőséget egy saját kis oázis kialakításában a betondzsungelben! Hidd el, a saját erkély vagy kis kertrész igazi kincs a város közepén! 

Tároló, pince, garázs 🗝️ 🚗 

Ha pedig kicsit tovább gondoljuk a lakás adta lehetőségeket, egy extra tároló hatalmas segítség lehet helyszűke esetén. A garázs pedig (különösen a belvárosban) megkönnyíti a mindennapokat, ha autóval közlekedsz. De befektetésnek sem utolsó, ha nincs autód, hiszen addig is kiadhatod, amíg te nem használod. Ezek éppúgy értékállók, mint egy lakás, és növelik az ingatlan értékét. 

CHERRISK tipp: CHERRISK Lakásbiztosításod azokra az értékeidre is kiterjed, amiket saját tulajdonú, de lakásodon kívüli tárolóban tárolsz, a biztosítási feltételek szerint. 

###  

Ha hasznosnak találtad tippjeinket, nyomj egy 👍-ot és oszd meg ismerőseiddel! Ha pedig kihagytunk valamit, ami szerinted fontos, írd meg nekünk kommentben!