<h2>Lakásfelújítás költségei: milyen összegekkel tervezz, ha belevágsz 2022-ben?</h2>Lakásfelújításról szóló <a href="https://blog.cherrisk.com/hu-hu/post/lakasfelujitas-menete-mielott-belefogsz">sorozatunk első részében</a> minden fontos információt összegyűjtöttünk arról, hogy mire kell odafigyelned, mielőtt belefognál a felújításba. Ha még nem olvastad el, javasoljuk, hogy mindenképp kezdd ezzel.<h2>Milyen költségekkel számolj lakásfelújítás esetén? Attól függ!</h2>Bár lenne egy lakásfelújítás kalkulátorunk, ami rögtön megmondja, mennyibe fog kerülni a felújítás! Sajnos azonban nincs olyan fix összeg, amit általánosan elmondhatunk, a végösszeget ugyanis rengeteg szempont befolyásolja.&nbsp;Nem mindegy, mekkora és milyen állapotú ingatlanról, összesen hány szobáról, milyen minőségű alapanyagokról, sőt, az sem, hogy az ország mely részéről beszélünk. És persze attól is függ az összeg, hogy részt veszel a kivitelezésben vagy kizárólag szakemberrel végezteted el a munkát. Arról már nem is beszélve, hogy a jelenlegi szakember- és alapanyaghiány mellett milyen áron juthatsz hozzá a szükséges emberi és egyéb erőforrásokhoz.Mi most a példa kedvéért egy 50 négyzetméteres, régi építésű budapesti téglalakásra hozunk hozzávetőleges költségeket. Fontos, hogy ezek az összegek nincsenek kőbe vésve, a jelenlegi piaci helyzetnek megfelelően egyfajta kiindulási alapként szolgálhatnak a tervezéshez.<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/cherryhub-bsc-kft/image/upload/blog/felujitas_koltsegei_Facebook-Link_homehacks_HU_tv1ms6"><figcaption>A lakásfelújítás 2022-ben sem olcsó mulatság</figcaption></figure><h2> Bontási munkálatok költségei: tapéta, festék leszedése, csempe leverése</h2>Ahogyan erről már korábban is írtunk, a felújítás első lépése mindig a bontás. Ezek a munkálatok általában nagy zajjal, kosszal és sok-sok szeméttel járnak. A bontás költségeire is igaz, hogy ha magad végzed a munka dandárját, úgy „csak” az ehhez szükséges gépek beszerzésének és a sitt elszállításának költségeivel kell számolnod.Akár te csinálod, akár szakemberre bízod, érdemes a munkafolyamatokat már az elején lépésről-lépésre megtervezni. Hiszen a rengeteg bontási törmeléket folyamatosan zsákolni kell, ezeket pedig tárolni, majd lehordani. Nem mindegy, hogy van-e például egy udvar, ahol szállításig gyűlhetnek a zsákok, vagy konténert kell bérelned. Konténer esetén arra is figyelned kell, hogy a szállító jármű megfelelően odaférjen, illetve, ha közterületen tárolod, lehetnek további költségei.Bontási munkadíj: ~100-150&nbsp;000 FtSitt szállítás: ~80-120&nbsp;000 Ft &nbsp;<h2>Vízvezetékek cseréjének költségei</h2>Még az egy fürdőszobás és egy wc-s lakások esetén is elmondható, hogy a felújítás anyagilag leghúzósabb része a vizes helyiségekhez, leginkább a fürdőszobához köthető. A régi építésű lakásokban gyakran az elöregedett vízvezetékek cseréjével kezdődik a felújítás. Van, ahol még az évtizedekkel ezelőtt beépített ólom csöveket találni. Ezeket viszont manapság már tilos használni, hiszen veszélyesek az egészségünkre, így az első lépés réz vagy műanyag csövekre cserélni ezeket.&nbsp;Anyagköltség: ~100-120 000 FtMunkadíj: ~150-200&nbsp;000 Ft &nbsp;<h2>Szaniterek ára</h2>És erre jönnek még a szaniterek. A tökéletes szaniter kiválasztásakor a design mellett fontos szempont a praktikum és a tartósság is. Hiszen jó lenne, ha több évig, akár több évtizedig is kiszolgálnának. És persze ne feledkezz meg a lakásod adottságairól se! Lehet, hogy az a 180x130-as jakuzzi nagyon csábító, de elég nehezen fog beférni a 5 nm-es fürdőszobába.&nbsp;Tudjuk, hogy nagyon nagyok lehetnek a különbségek, ezért itt egy átlagos felszereltségre kalkuláltunk -tól -ig összegeket. A bútorokra külön nem is térnünk ki egyik helyiségnél sem, hiszen ott már teljesen egyéni, hogy ki milyen árkategóriában keresgél.Anyagköltség: ~250-500&nbsp;000 FtMunkadíj: ~150-200&nbsp;000 Ft &nbsp;<h2>Elektromos hálózat bővítése, huzalozás, villanyszerelés költségei</h2>Ugye nem kell hangsúlyoznunk, hogy tűvédelmi szempontból mennyire fontos a megbízható elektromos hálózat a lakásban? A régi, ezüst alumíniumdrótokat például azonnal cserélni kell.&nbsp;Ezen kívül fontos szempont, hogy a hálózat elbírja-e a terhelést. Felújításkor gyakran a korábbinál nagyobb teljesítményű elektromos eszközök kerülnek beszerelésre, ezek pedig jelentősen megnövelik a lakás energiaszükségletét. Ilyenkor előfordulhat, hogy nem kapcsolhatod be a sütőt és a mosogatógépet, mert le fogják verni a biztosítékot. Erre a helyzetre a teljesítménynövelés jelenthet megoldást.Fontos, hogy bármilyen villanyszerelési feladatról legyen szó, a felmérést és a munkálatokat minden esetben kizárólag az ELMŰ/MVM jegyzékében szereplő, regisztrált villanyszerelő végezheti!A villanyszerelés anyagköltségei alapvetően nem mondhatók extrán nagy tételeknek, viszont a lámpák, kapcsolók, okos világítóeszközök jócskán megdobhatják a költségeket. Ezekkel itt most nem számolunk, de érdemes pluszban kalkulálni velük.Anyagköltség: ~30-50&nbsp;000 FtMunkadíj: ~500-600&nbsp;000 FtExtra tipp: Ha légkondicionálót is beszereltetsz, érdemes utána nézni, hogy jogosult vagy-e H tarifára, amiről bővebben&nbsp;<a href="https://www.eon.hu/hu/blog/otthon-kenyelme/minden_amit_tudni_akarsz_H_tarifa_kapcsan.html">itt olvashatsz</a>.<h2>Fűtési rendszer cseréje</h2>Jelenleg Magyarországon gázzal és szilárd tüzelésű kazánnal fűtenek a legtöbben. Emellett az utóbbi években egyre többen választanak elektromos fűtőpaneleket is, de az előbbiekhez képest még kis arányban.&nbsp;Mivel a fűtési rendszerek korszerűsítése&nbsp;<a href="https://www.kondenzacioskazankiepites.hu/futeskorszerusites-arak-arlista.html">többmilliós nagyságrendű</a> tétel, így jól meg kell gondolni, milyen megoldást választasz. Ha például a gázkazánod modernizálása mellett döntesz, a jelenlegi szabályozás értelmében turbós kazánra már nem, csak kondenzációs kazánra válthatsz. Ez pedig legtöbbször együtt jár az utólagos kéménybélelés költséges munkálataival.Természetesen érdemes azt is megnézni, hogy hogyan alakul a korszerűsítést követően a rezsiköltség, hiszen elképzelhető, hogy egy nagyobb beruházás közép- vagy hosszútávon jobban megtérül.Mi most a leggyakoribb fűtési megoldás alapján a fent említett kondenzációs kazán kialakítására kalkuláltunk:Anyagköltség: 600-800&nbsp;000 FtMunkadíj (és engedélyek): 1&nbsp;200-2&nbsp;000&nbsp;000 Ft &nbsp;<h2>Ajtók, ablakok, nyílászárók cseréjének költségei</h2>Nemcsak az elavult fűtési rendszer, hanem a nyílászárók rossz állapota is jelentősen megnövelheti a fűtési költségeket. Ismered azt az érzést, amikor annyira rossz a szigetelés a lakásban, hogy szinte az az érzésed, hogy az utcát fűtöd? Ezért nem célszerű kihagyni ezt a lépést sem felújításkor. Nem beszélve arról, hogy minden olyan munka, amit utólag végzel a lakásban, a szép, új padlót és bútoraidat fogja összekoszolni és megsérteni.Szóval, ha belevágtál a felújításba, rendeld meg az ablak-és ajtócserét is! Az alábbi számításban ablakok, redőnyök és egy bejárati ajtó cseréje szerepel, utólagos kőművesmunkával.Anyagköltség: ~600-700&nbsp;000 FtMunkadíj: ~300-400&nbsp;000 Ft &nbsp;<h2>Hangszigetelés</h2>Ez az, amin a legtöbben spórolnának, és a szomszédtól várják, hogy majd megoldja. Ha panelben vagy vékony falú téglaépületben laksz, akkor biztos nem kell bemutatni, milyen, amikor együtt kelsz és fekszel a szomszédoddal. Sajnos bármennyire is fájó belátni, ha nem szeretnél folyton füldugóval létezni otthon, nem nagyon van más megoldás, mint az hangszigetelés.Természetesen itt is eltérő lehet, hogy mi mennyibe kerül, attól függően, hogy milyen anyagot, gipszkarton rendszert stb. választasz.Anyagköltség: ~500-600&nbsp;000 FtMunkadíj: ~300-400&nbsp;000 Ft &nbsp;<h2>Glettelés, alapozás, festés költségei</h2>Amikor a költségeket tervezed, nem mindegy, milyen állapotú falakról beszélünk. Hiszen egy régi háznál előfordulhatnak komolyabb beázások, repedések, a korábbi tapétázásból maradt foltok stb. Ezeket először szépen el kell tüntetni, bejavítani, szükség esetén hálózni, és csak utána jöhet az úgymond klasszikus glettelés, alapozás, festés.Anyagköltség: ~150-200&nbsp;000 FtMunkadíj: ~300-400&nbsp;000 Ft &nbsp;<h2>Burkolás költségei</h2>Egy 50 nm-es lakásban 8-10 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagárral lehet kalkulálni egy burkoló esetén. Ez persze még csak a munkadíj, erre jön rá a kiválasztott csempe, padlólap, díszkő, mozaik, fuga, ragasztó és minden egyéb, ami megadja majd a szobák hangulatát. Attól függően, hogy alap, közepes vagy prémium burkolólapot választasz, 6-10 ezer forintos átlagárakat találhatsz. Persze az exkluzív termékek esetén határ itt is a csillagos ég!Anyagköltség: ~300-500&nbsp;000 FtMunkadíj: ~400-500&nbsp;000 Ft &nbsp;<h2>Takarítás, sittszállítás költségei</h2>A legcélszerűbb sitt esetén az lenne, ha az összes felhalmozódott szemetet, törmeléket egyszerre szállítanák el. Ennek a legnagyobb előnye, hogy nem kell duplán fizetni a kiszállást, és persze a járműre pakolással is csak egyszer kell bajlódni. Ha ez nem megoldható, akkor két fázisra tudod bontani: a bontás után és a felújítás legvégén.Milyen árakra számíthatsz? Budapesten egy 50 nm-es lakás esetén kb. az alábbival.Sitt elszállítása: ~80-120&nbsp;000 Ft&nbsp;<h2>Összefoglalva</h2>Egy 50 nm-es fővárosi téglalakás esetén hozzávetőlegesen ~5,7 millió forinttól akár közel 8 millió forintos költségre számíthatsz egy tisztességes lakásfelújítás esetén, ami ezekből a tételekből adódik össze:<figure class="table"><table><tbody><tr><td>Bontási munkálatok</td><td>180&nbsp;000 – 270 000 Ft</td></tr><tr><td>Vízvezetékek, szaniterek</td><td>250&nbsp;000 – 320 000 Ft</td></tr><tr><td>Elektromos hálózat, villanyszerelés</td><td>530&nbsp;000 – 650 000 Ft</td></tr><tr><td>Fűtési rendszer cseréje (kondenzációs kazán)</td><td>1&nbsp;800&nbsp;000 – 2&nbsp;800 000 Ft</td></tr><tr><td>Nyílászárók cseréje</td><td>900&nbsp;000 – 1 100 000 Ft</td></tr><tr><td>Hangszigetelés</td><td>800&nbsp;000 – 1&nbsp;000&nbsp;000 Ft</td></tr><tr><td>Festés</td><td>450 000 – 600 000 Ft</td></tr><tr><td>Burkolás</td><td>700&nbsp;000 – 1 000 000 Ft</td></tr><tr><td>Takarítás, konténer bérlés, sittszállítás</td><td>80&nbsp;000 – 120 000 Ft</td></tr></tbody></table></figure> A bútorok, lámpák és egyéb berendezések felsorolásába – ahogy fentebb is említettük – inkább bele se kezdünk.<h2>Befolyásolhatja a felújítás a lakásbiztosítást?&nbsp;</h2>Amennyiben felújításkor beszereztél néhány új bútort, elektronikai eszközt, az ingóságaid értéke valószínűleg jelentősen megnőtt. Érdemes eszerint megadni az összeget lakásbiztosítás kötésekor.<pre><code class="language-html">&lt;div class="button-container" align="center" style="padding-top:16px;padding-right:32px;padding-bottom:32px;padding-left:32px;"&gt;&lt;a href="https://app.cherrisk.com/household/calculation?l=hu&amp;f=website&amp;cc=hu&amp;rc=hu?f=website&amp;cc=hu" target="_blank" style="-webkit-text-size-adjust: none; text-decoration: none; display: inline-block; color: #445591; background-color: #fced6b; border-radius: 25px; -webkit-border-radius: 25px; -moz-border-radius: 25px; width: auto; width: auto; border-top: 1px solid #fced6b; border-right: 1px solid #fced6b; border-bottom: 1px solid #fced6b; border-left: 1px solid #fced6b; padding-top: 12px; padding-bottom: 12px; font-family: Arial, Helvetica Neue, Helvetica, sans-serif; text-align: center; mso-border-alt: none; word-break: keep-all;"&gt;&lt;span style="padding-left:48px;padding-right:48px;font-size:16px;display:inline-block;"&gt;&lt;span style="font-size: 16px; line-height: 1.5; word-break: break-word; mso-line-height-alt: 24px;"&gt;&lt;span style="font-size: 16px; line-height: 24px;" data-mce-style="font-size: 16px; line-height: 24px;"&gt;Lakásbiztosítás kalkulátor&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/div&gt;</code></pre>Kalkuláld ki a díjad, használd kötéskor a&nbsp;🏷️ „BLOGHU22” kuponkódot, és 10% kedvezményt* kapsz biztosításod díjából.&nbsp;Nézd meg, mit jelent a kiváló ár-érték arány a gyakorlatban! Legyen szó betörésről, viharkárról, tűzről, csőtörésről,&nbsp;<a href="https://www.cherrisk.com/hu-hu/lakasbiztositas">CHERRISK Lakásbiztosításodra</a> számíthatsz.<h2>Otthonfelújítási támogatás: akár 3 millió forintot is megspórolhatsz</h2>Ha pedig csökkentenéd a felújítás költségeit, jó hírünk van! 2021. januártól elérhető az&nbsp;<a href="http://www.allamkincstar.gov.hu/hu/lakossagi-ugyfelek/otthonfelujitasi_tamogatas_altalanos_tajekoztato">Otthonfelújítási támogatás</a> az otthonteremtési program keretében. A lakásfelújítási támogatás igénylésével az állam akár hárommillió forinttal, a költségek maximum 50%-ig hozzájárul a legalább egy gyermeket nevelő családok lakásfelújításához - írja a&nbsp;<a href="https://bank360.hu/lakasfelujitasi-tamogatas">bank360.hu</a>A támogatás a lakáson végzett építési tevékenységek befejezését és a számlák kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető. A teljes kormányrendelet <a href="https://www.allamkincstar.gov.hu/files/Lakoss%c3%a1gi%20%c3%bcgyfelek/Otthonfel%c3%baj%c3%adt%c3%a1si%20t%c3%a1mogat%c3%a1s/518-2020_korm_rendelet_20210929.pdf">itt érhető el.</a> A támogatással kapcsolatos leggyakoribb kérdésekre pedig <a href="https://www.allamkincstar.gov.hu/files/Lakoss%c3%a1gi%20%c3%bcgyfelek/Otthonfel%c3%baj%c3%adt%c3%a1si%20t%c3%a1mogat%c3%a1s/GYIK_honlap_kozos_0203.pdf">itt találsz választ</a>.###* A kupon 2022.12.31-ig érvényes. CHERRISK biztosítás kötése esetén váltható be. Egy Felhasználó egyszer, első vásárláskor használhatja fel a kupont. Egyszeri díjból vagy egy havi díj értékéből vonódik le a kedvezmény. A kedvezmény más akcióval nem összevonható. A kupon értéke készpénzre nem váltható. CHERRISK biztosítás teljes körű tájékoztatásért látogass el a&nbsp;<a href="https://www.cherrisk.com/hu-hu/">www.cherrisk.com</a>&nbsp;honlapra.

A felújítás bizony nem olcsó mulatság. De mennyibe is kerül? Sorozatunk második részében részletesen megnézzük, hogy hozzávetőlegesen milyen költségekkel jár egy teljes lakásfelújítás 2022-ben.

Lakásfelújítás költségei 🏚️💸 

 Milyen összegekkel tervezz, ha belevágsz?

blog/felujitas_koltsegei_Facebook-Link_homehacks_HU_tv1ms6

Lakásfelújítás költségei 🏚️💸 - Milyen összegekkel tervezz, ha belevágsz?

Sokan első lakásuk megvásárlásánál döbbennek rá, hogy mennyi járulékos költsége van az ingatlanszerzésnek. A tapasztaltabbak már tudják, hogy legalább százezres összegekkel kell számolniuk, ám a részletekben már kevesebben jártasak. Épp ezért összeszedtük, hogy egy 35 millió forintos, 21 milliós hitellel vásárolt ingatlannál nagyságrendileg milyen költségekre lehet számítani. &nbsp;<figure class="image"><img src="https://res.cloudinary.com/cherryhub-bsc-kft/image/upload/blog/ingatlanvasarlas_koltsegei_qe9tdl"><figcaption>Ingatlanvásárlás hozzávetőleges költségei egy budapesti lakás esetén</figcaption></figure><h2 style="margin-left:0px;"> 1. Ingatlan vagyonszerzési illeték: a vételár 4%-a&nbsp;</h2>Bár sokan erről is megfeledkeznek, ez az egyik legnagyobb költség, amivel számolni kell, ha ingatlant veszünk. Az <a href="https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99000093.tv">Illetéktörvény</a> százalékban határozza meg, így a pontos összeg az ingatlan értékétől függ. Fontos utánajárni, hogy milyen <a href="https://financer.com/hu/penzugyi-wiki/vagyonszerzesi-illetek/">kedvezményekkel</a> élhetünk befizetésekor.&nbsp;“A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke - ha a törvény másként nem rendelkezik - a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 4%, ingatlan, illetve belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betét megszerzése esetén ingatlanonként 1 milliárd forintig 4%, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint.&nbsp;” - forrás: <a href="https://net.jogtar.hu/">https://net.jogtar.hu/</a>Idén, 2021. januártól például az állam azzal támogatja a házaspárokat, hogy a (2020. december 31. napját követően!) CSOK igénybevételével vásárolt ingatlanok mentesülhetnek a vagyonszerzési illeték alól. A kedvezmény jelentős, hiszen egy 40 000 000 Ft értékű ingatlan esetében akár 1 600 000 Ft-os vagyonszerzési illetéket is kiszabhatnak, ami három gyerek esetén nullára csökkenthető.Egy 35 év alatti fiatalnak pedig az első lakásánál&nbsp;4% helyett csak 2%-ot kell fizetnie, feltéve persze, hogy ingatlanja 15 millió forint alatt van.&nbsp;A mai lakáspiacot ismerve – főleg Budapesten – ezt a határt szinte lehetetlen tartani. Könnyítés lehet az is, hogy ha valaki új ingatlant vásárol és egy éven belül eladja a már meglévőt, vagy ha a vásárlást megelőző 3 éven belül értékesíti másik ingatlanát. Mindkét esetben a két ingatlan értékének különbözete alapján kell illetéket fizetnie. Mivel bonyolult kérdésről van szó, ezért a végső összegnek minden vásárlásnál érdemes pontosan utána járni, de mindenképp figyelni kell rá, hiszen az illeték összege alapesetben a vételár 4%-a. (Bár ez valószínűleg kevesünket érint, amennyiben a vásárolt ingatlan értéke 1 milliárd forint felett van, az illeték csak 2%-os lesz.)Ez a költség a 35 millió forintos képzeletbeli ingatlanunknál legrosszabb esetben 1,4 millió forint lehet.<h2 style="margin-left:0px;">2. Ügyvédi díj, közjegyzői költségek lakásvásárlás esetén: a vételár 1-2%-a</h2>Az ingatlan adás-vétel esetén a szerződést jogszabályi kötelezettség alapján ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett okiratba kell foglalni, így az <a href="https://hazvadaszok.hu/ingatlan-adasveteli-szerzodes-minta-2021/">szerződés</a> előkészítésének díját és az azzal kapcsolatos adminisztratív költségeket is ki kell fizetni az ügyvédnek. Ennek az ügyvédi díjnak néhány esetben a földhivatali ügyintézés is a része már. Az általunk ismert piaci átlagok alapján az ügyvédi díj a szerződés szerinti vételár 1-2%-a (plusz áfa). Ezt a költséget is a vevő szokta fizetni, tehát érdemes vele számolni.Ez további bruttó 444 - 889 ezer forintot jelenthet a kitalált példánál maradva.<h2 style="margin-left:0px;">3. Ingatlanközvetítői díj: nagyjából a vételár 3-5%-a</h2>Ki fizeti az ingatlanközvetítői jutalékot?&nbsp;Ez a díj nem minden esetben merül fel, hiszen a vevő és az eladó gyakran ingatlanközvetítő nélkül állapodik meg. Bonyolítja a helyzetet, hogy kiszámítása akkor sem egyszerűbb, ha van közvetítő. Könnyen elképzelhető ugyanis, hogy csak az eladó fizeti ezt a nagyjából 3-5% közötti díjat (bár hallottunk magasabb és alacsonyabb ingatlanközvetítői jutalékokról is). Az is elképzelhető, hogy ezt a díjat fele-fele arányban fizeti az eladó és a vevő, ami nem kis összeg lehet. Épp ezért nagyon fontos, hogy gondoljunk erre a költségre, és ne meglepetésként érjen minket.Abban az esetben, ha a közvetítői díj egy részét a vevő fizeti, akkor a példánk alapján ez a 875 ezer forintot is elérheti.<h2 style="margin-left:0px;">4. Közjegyzői díj hitelfelvételhez: hitel méretétől függően 0,5-1%</h2>Szintén komoly költség, ami hitelfelvételkor merülhet fel, és mivel a legtöbben hitel segítségével vesznek lakást, ezért szinte mindenkit érint. A költség a hitel méretétől függ, de 0,5-1% között mozog. Sok esetben a hitelintézet elengedheti ezt a költséget, ám érdemes odafigyelni és pontosan megnézni, hogy a szerződésben mi szerepel, mert sokszor csak egy bizonyos összeget engednek el a bankok.Ha képzeletbeli ingatlanunk árából 21 millió forintot fizetünk hitelből, akkor ez az összeg 105-210 ezer forintra is rúghat.<h2 style="margin-left:0px;">5. Hitelfolyósítási jutalék vagy hitelbírálati díj: általában 0,5-1%&nbsp;</h2>A hiteleknél maradva egy újabb fontos díj, amivel számolni kell. Ennek mértéke hitelintézetenként változik, de általában 0,5-1% között van. Szintén bankonként eltérő, hogy milyen módon kell kifizetni. Van, ahol előre kérhetik, máshol az elutalt összegből a bank automatikusan levonhatja a tranzakció során. Az is elképzelhető, hogy a bank teljes mértékben elengedi, de mindenképp érdemes előre tájékozódni, hogy mennyit és hogyan kell fizetni, mert komoly összegről lehet szó.A hivatkozott képzeletbeli 21 millió forintos hitel esetén ez újabb 105-210 ezer forintot jelenthet.<h2 style="margin-left:0px;">6. Földhivatali ügyintézés költségei</h2>Ez már igazán az apróságok közé tartozik, de jobb, ha tudunk róla. A földhivatali illeték 2021-ben ingatlanonként, normál eljárásrendben 6600 forint.&nbsp;Tulajdoni lapra biztosan szükségünk lesz, ennek költsége 1 000 és 3 600 forint között mozog, attól függően, hogy nem hiteles, vagy hiteles dokumentumra van-e szükségünk. Fontosabb – és nagyobb – költség a jelzálog bejegyzés további 12 600 forintos költsége, ami minden igénylőt érint.Egy hitelre vásárolt lakásnál nagyjából 15 ezer forinttal számolhatunk.<h2 style="margin-left:0px;">7. Lakásbiztosítás: hitel esetén kötelező</h2>Mivel jelzálog- vagy lakáshitel felvételekor kötelező lakásbiztosítást kötnünk, ezért ezzel is érdemes számolni. Ilyenkor a legtöbb bank ajánl is biztosítást, de nem minden esetben kötelező az általaluk javasolt terméket választanunk. Épp ezért érdemes körbenézni a piacon, hogy nem találunk-e jobb ajánlatot. Különösen, hogy ezt a hitel teljes időtartama alatt fizetnünk kell, 20-25 év alatt pedig egy havi ezer forintos különbség a biztosítás díjában már 240-300 ezer forintot is jelenthet.A <a href="https://www.cherrisk.com/campaign/valts-lakasbiztositast-most/">CHERRISK Lakásbiztosítás</a> 35 éves szerződővel, 39,9 millió forint értékű, 2 milliós ingósággal felszerelt, 43 négyzetméteres budapesti ingatlan esetében havi 1207 forint.<pre><code class="language-html">&lt;div class="button-container" align="center" style="padding-top:10px;padding-right:32px;padding-bottom:20px;padding-left:32px;"&gt;&lt;a href="https://www.cherrisk.com/hu-hu/lakasbiztositas" target="_blank" style="text-decoration: none; display: inline-block; color: rgb(68, 85, 145); background-color: rgb(64, 231, 211); border-radius: 25px; width: auto; border-width: 1px; border-style: solid; border-color: rgb(64, 231, 211); padding-top: 12px; padding-bottom: 12px; font-family: Arial, &amp;quot;Helvetica Neue&amp;quot;, Helvetica, sans-serif; text-align: center; word-break: keep-all;" rel="noopener"&gt;&lt;span style="padding-left:32px;padding-right:32px;font-size:16px;display:inline-block;"&gt;&lt;span style="font-size: 16px; line-height: 1.5; word-wrap: break-word; word-break: break-word;"&gt;&lt;span style="font-size: 16px; line-height: 24px;"&gt;Szeretnék többet tudni!&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/div&gt;</code></pre><h2 style="margin-left:0px;">8. Parkolási engedély</h2>A lakás ára és a fenti költségek után ez már tényleg semmiség: új lakóhelyünkön – ha a parkolás amúgy nem ingyenes – akkor a parkolási engedélyt is érdemes mielőbb kiváltani.Ez 1-2 ezer forintos költség lehet, ám sok büntetéstől és parkolási díjtól kímélhet meg minket.<h2>9. A költözés költségei</h2>Ha pedig annyi bútorunk és dobozunk gyűlt össze, amit saját magunk nem tudunk elszállítani az új otthonunkba, találnunk kell egy költöztető céget. Érdemes a költözés időpontja előtt 1-2 héttel lefoglalni a fuvart, hogy megkíméljük magunkat a kapkodástól. Ezzel egyúttal arra is marad idő, hogy többféle árajánlatot kérhessünk be, és kiválasszuk közülük a legkedvezőbbet. &nbsp;A költözés általános költségei általában óradíj, Budapesten kívül km, teherautó méret (m3)&nbsp;és a rakodók száma alapján kerül kiszámításra.Egy kétszobás (43 nm) budapesti lakás költöztetése 5 óra alatt, 3,5 tonnás, 20 m3-es teherautóval, két rakodóval és kiállási költséggel együtt körülbelül 65&nbsp;000 forintba fog kerülni.<h2>10. Amit nem neked kell állni: energetikai tanúsítvány</h2>Értékesítésre kerülő ingatlan esetén ezt a tanúsítványt <a href="https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a0800176.kor">jogszabály teszi kötelezővé</a>. Adásvétel esetén a tulajdonos kötelessége a tanúsítvány beszerzése, amennyiben nem rendelkezik ilyennel. Tehát ennek a költségét az eladónak kell kifizetnie. Az ára jellemzően 10-20 000 forint, de fontos a megléte, mert nélküle nem lesz érvényes az adásvételi szerződésünk.<h2>11. Ingatlanvásárlás egyéb költségei</h2>De milyen extra költségekkel számolhatunk, ha a birtokunkba kerülő ingatlanra ráférne egy felújítás? Erről is szó van <a href="https://blog.cherrisk.com/hu-hu/post/lakasfelujitas-koltsegei ">következő blogposztunkban</a>.&nbsp;<h2>Összesen</h2>Egy 35 milliós, 21 millió forint hitel felvételével megvásárolt ingatlan esetében hozzávetőlegesen összesen tehát 2-3,7 millió forintnyi extra kiadás is felmerülhet, ami ezekből adódik össze:<ul><li>Vagyonszerzési illeték (a vételár 4%-a): ~1,4 millió forint</li><li>Ügyvédi díj (a vételár 1-2%-a): ~444 500 - 889 000 forint</li><li>Ingatlanközvetítői díj (vételár 3-5%-a): ~0 - 875 000 forint</li><li>Közjegyzői díj hitelfelvételhez hitel méretétől függően 0,5-1%:&nbsp;~105 000 - 210 000 forint</li><li>Hitelfolyósítási díj (általában 0,5-1%): ~105 000 - 210 000 forint</li><li>Földhivatali illeték: ~15 000 forint</li><li>Lakásbiztosítás (hitel esetén kötelező):&nbsp;~1200 forint</li><li>Parkolási engedély: ~0-2000 forint</li><li>A költözés költségei: ~0-65 000 forint</li></ul>&nbsp;Posztunk természetesen csak hozzávetőleges számításokat tartalmaz, egy képzeletbeli adás-vételnél, és csupán tájékoztató jellegű, annak valóságtartalmáért az ingatlanpiac összetettsége miatt nem tudunk felelősséget vállalni. Az azonban már a posztból is jól látszik, hogy milyen költségei lehetnek egy ingatlanszerzésnek, és hogy ezekkel ezekkel az ingatlanvásárláshoz köthető extra költségekkel&nbsp;mindenképp érdemes előre számolni.

Lakásvásárlás előtt állsz? Jobb, ha időben felkészülsz: a lakás árán túl még százezres-milliós nagyságrendű kiadásokkal is lehet, hogy számolnod kell! Ha hitelből veszed a lakást, akkor még több pénzről van szó. Épp ezért összeszedtük, hogy mire is számíthatsz hozzávetőlegesen, mik a lakásvásárlás költségei, és melyik új támogatás csökkentheti a terheket.

blog/Facebook-Link_lakasvasarlas_koltsegek_yecaqh

 Ezekről a költségekről jobb, ha tudsz!

#koltsegek

Lakásfelújítás költségei 🏚️💸 - Milyen összegekkel tervezz, ha belevágsz?

Ingatlant veszel? 🏘️ Ezekről a költségekről jobb, ha tudsz 2021-ben!

Iratkozz fel, és szerezz utasbiztosítás kupont!