Lakásfelújítás költségei 🏚️💸 - Milyen összegekkel tervezz, ha belevágsz?

A felújítás bizony nem olcsó mulatság. De mennyibe is kerül? Sorozatunk második részében részletesen megnézzük, hogy hozzávetőlegesen milyen költségekkel jár egy teljes lakásfelújítás 2022-ben.

Lakásfelújítás költségei: milyen összegekkel tervezz, ha belevágsz 2022-ben?

Lakásfelújításról szóló sorozatunk első részében minden fontos információt összegyűjtöttünk arról, hogy mire kell odafigyelned, mielőtt belefognál a felújításba. Ha még nem olvastad el, javasoljuk, hogy mindenképp kezdd ezzel.

Milyen költségekkel számolj lakásfelújítás esetén? Attól függ!

Bár lenne egy lakásfelújítás kalkulátorunk, ami rögtön megmondja, mennyibe fog kerülni a felújítás! Sajnos azonban nincs olyan fix összeg, amit általánosan elmondhatunk, a végösszeget ugyanis rengeteg szempont befolyásolja. 

Nem mindegy, mekkora és milyen állapotú ingatlanról, összesen hány szobáról, milyen minőségű alapanyagokról, sőt, az sem, hogy az ország mely részéről beszélünk. És persze attól is függ az összeg, hogy részt veszel a kivitelezésben vagy kizárólag szakemberrel végezteted el a munkát. Arról már nem is beszélve, hogy a jelenlegi szakember- és alapanyaghiány mellett milyen áron juthatsz hozzá a szükséges emberi és egyéb erőforrásokhoz.

Mi most a példa kedvéért egy 50 négyzetméteres, régi építésű budapesti téglalakásra hozunk hozzávetőleges költségeket. Fontos, hogy ezek az összegek nincsenek kőbe vésve, a jelenlegi piaci helyzetnek megfelelően egyfajta kiindulási alapként szolgálhatnak a tervezéshez.

Bontási munkálatok költségei: tapéta, festék leszedése, csempe leverése

Ahogyan erről már korábban is írtunk, a felújítás első lépése mindig a bontás. Ezek a munkálatok általában nagy zajjal, kosszal és sok-sok szeméttel járnak. A bontás költségeire is igaz, hogy ha magad végzed a munka dandárját, úgy „csak” az ehhez szükséges gépek beszerzésének és a sitt elszállításának költségeivel kell számolnod.

Akár te csinálod, akár szakemberre bízod, érdemes a munkafolyamatokat már az elején lépésről-lépésre megtervezni. Hiszen a rengeteg bontási törmeléket folyamatosan zsákolni kell, ezeket pedig tárolni, majd lehordani. Nem mindegy, hogy van-e például egy udvar, ahol szállításig gyűlhetnek a zsákok, vagy konténert kell bérelned. Konténer esetén arra is figyelned kell, hogy a szállító jármű megfelelően odaférjen, illetve, ha közterületen tárolod, lehetnek további költségei.

Bontási munkadíj: ~100-150 000 Ft

Sitt szállítás: ~80-120 000 Ft
 

Vízvezetékek cseréjének költségei

Még az egy fürdőszobás és egy wc-s lakások esetén is elmondható, hogy a felújítás anyagilag leghúzósabb része a vizes helyiségekhez, leginkább a fürdőszobához köthető. A régi építésű lakásokban gyakran az elöregedett vízvezetékek cseréjével kezdődik a felújítás. Van, ahol még az évtizedekkel ezelőtt beépített ólom csöveket találni. Ezeket viszont manapság már tilos használni, hiszen veszélyesek az egészségünkre, így az első lépés réz vagy műanyag csövekre cserélni ezeket. 

Anyagköltség: ~100-120 000 Ft

Munkadíj: ~150-200 000 Ft
 

Szaniterek ára

És erre jönnek még a szaniterek. A tökéletes szaniter kiválasztásakor a design mellett fontos szempont a praktikum és a tartósság is. Hiszen jó lenne, ha több évig, akár több évtizedig is kiszolgálnának. És persze ne feledkezz meg a lakásod adottságairól se! Lehet, hogy az a 180x130-as jakuzzi nagyon csábító, de elég nehezen fog beférni a 5 nm-es fürdőszobába. 

Tudjuk, hogy nagyon nagyok lehetnek a különbségek, ezért itt egy átlagos felszereltségre kalkuláltunk -tól -ig összegeket. A bútorokra külön nem is térnünk ki egyik helyiségnél sem, hiszen ott már teljesen egyéni, hogy ki milyen árkategóriában keresgél.

Anyagköltség: ~250-500 000 Ft

Munkadíj: ~150-200 000 Ft
 

Elektromos hálózat bővítése, huzalozás, villanyszerelés költségei

Ugye nem kell hangsúlyoznunk, hogy tűvédelmi szempontból mennyire fontos a megbízható elektromos hálózat a lakásban? A régi, ezüst alumíniumdrótokat például azonnal cserélni kell. 

Ezen kívül fontos szempont, hogy a hálózat elbírja-e a terhelést. Felújításkor gyakran a korábbinál nagyobb teljesítményű elektromos eszközök kerülnek beszerelésre, ezek pedig jelentősen megnövelik a lakás energiaszükségletét. Ilyenkor előfordulhat, hogy nem kapcsolhatod be a sütőt és a mosogatógépet, mert le fogják verni a biztosítékot. Erre a helyzetre a teljesítménynövelés jelenthet megoldást.

Fontos, hogy bármilyen villanyszerelési feladatról legyen szó, a felmérést és a munkálatokat minden esetben kizárólag az ELMŰ/MVM jegyzékében szereplő, regisztrált villanyszerelő végezheti!

A villanyszerelés anyagköltségei alapvetően nem mondhatók extrán nagy tételeknek, viszont a lámpák, kapcsolók, okos világítóeszközök jócskán megdobhatják a költségeket. Ezekkel itt most nem számolunk, de érdemes pluszban kalkulálni velük.

Anyagköltség: ~30-50 000 Ft

Munkadíj: ~500-600 000 Ft

Extra tipp: Ha légkondicionálót is beszereltetsz, érdemes utána nézni, hogy jogosult vagy-e H tarifára, amiről bővebben itt olvashatsz.

Fűtési rendszer cseréje

Jelenleg Magyarországon gázzal és szilárd tüzelésű kazánnal fűtenek a legtöbben. Emellett az utóbbi években egyre többen választanak elektromos fűtőpaneleket is, de az előbbiekhez képest még kis arányban. 

Mivel a fűtési rendszerek korszerűsítése többmilliós nagyságrendű tétel, így jól meg kell gondolni, milyen megoldást választasz. Ha például a gázkazánod modernizálása mellett döntesz, a jelenlegi szabályozás értelmében turbós kazánra már nem, csak kondenzációs kazánra válthatsz. Ez pedig legtöbbször együtt jár az utólagos kéménybélelés költséges munkálataival.

Természetesen érdemes azt is megnézni, hogy hogyan alakul a korszerűsítést követően a rezsiköltség, hiszen elképzelhető, hogy egy nagyobb beruházás közép- vagy hosszútávon jobban megtérül.

Mi most a leggyakoribb fűtési megoldás alapján a fent említett kondenzációs kazán kialakítására kalkuláltunk:

Anyagköltség: 600-800 000 Ft

Munkadíj (és engedélyek): 1 200-2 000 000 Ft
 

Ajtók, ablakok, nyílászárók cseréjének költségei

Nemcsak az elavult fűtési rendszer, hanem a nyílászárók rossz állapota is jelentősen megnövelheti a fűtési költségeket. Ismered azt az érzést, amikor annyira rossz a szigetelés a lakásban, hogy szinte az az érzésed, hogy az utcát fűtöd? Ezért nem célszerű kihagyni ezt a lépést sem felújításkor. Nem beszélve arról, hogy minden olyan munka, amit utólag végzel a lakásban, a szép, új padlót és bútoraidat fogja összekoszolni és megsérteni.

Szóval, ha belevágtál a felújításba, rendeld meg az ablak-és ajtócserét is! Az alábbi számításban ablakok, redőnyök és egy bejárati ajtó cseréje szerepel, utólagos kőművesmunkával.

Anyagköltség: ~600-700 000 Ft

Munkadíj: ~300-400 000 Ft
 

Hangszigetelés

Ez az, amin a legtöbben spórolnának, és a szomszédtól várják, hogy majd megoldja. Ha panelben vagy vékony falú téglaépületben laksz, akkor biztos nem kell bemutatni, milyen, amikor együtt kelsz és fekszel a szomszédoddal. Sajnos bármennyire is fájó belátni, ha nem szeretnél folyton füldugóval létezni otthon, nem nagyon van más megoldás, mint az hangszigetelés.

Természetesen itt is eltérő lehet, hogy mi mennyibe kerül, attól függően, hogy milyen anyagot, gipszkarton rendszert stb. választasz.

Anyagköltség: ~500-600 000 Ft

Munkadíj: ~300-400 000 Ft
 

Glettelés, alapozás, festés költségei

Amikor a költségeket tervezed, nem mindegy, milyen állapotú falakról beszélünk. Hiszen egy régi háznál előfordulhatnak komolyabb beázások, repedések, a korábbi tapétázásból maradt foltok stb. Ezeket először szépen el kell tüntetni, bejavítani, szükség esetén hálózni, és csak utána jöhet az úgymond klasszikus glettelés, alapozás, festés.

Anyagköltség: ~150-200 000 Ft

Munkadíj: ~300-400 000 Ft
 

Burkolás költségei

Egy 50 nm-es lakásban 8-10 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagárral lehet kalkulálni egy burkoló esetén. Ez persze még csak a munkadíj, erre jön rá a kiválasztott csempe, padlólap, díszkő, mozaik, fuga, ragasztó és minden egyéb, ami megadja majd a szobák hangulatát. Attól függően, hogy alap, közepes vagy prémium burkolólapot választasz, 6-10 ezer forintos átlagárakat találhatsz. Persze az exkluzív termékek esetén határ itt is a csillagos ég!

Anyagköltség: ~300-500 000 Ft

Munkadíj: ~400-500 000 Ft
 

Takarítás, sittszállítás költségei

A legcélszerűbb sitt esetén az lenne, ha az összes felhalmozódott szemetet, törmeléket egyszerre szállítanák el. Ennek a legnagyobb előnye, hogy nem kell duplán fizetni a kiszállást, és persze a járműre pakolással is csak egyszer kell bajlódni. Ha ez nem megoldható, akkor két fázisra tudod bontani: a bontás után és a felújítás legvégén.

Milyen árakra számíthatsz? Budapesten egy 50 nm-es lakás esetén kb. az alábbival.

Sitt elszállítása: ~80-120 000 Ft

Összefoglalva

Egy 50 nm-es fővárosi téglalakás esetén hozzávetőlegesen ~5,7 millió forinttól akár közel 8 millió forintos költségre számíthatsz egy tisztességes lakásfelújítás esetén, ami ezekből a tételekből adódik össze:

A bútorok, lámpák és egyéb berendezések felsorolásába – ahogy fentebb is említettük – inkább bele se kezdünk.

Befolyásolhatja a felújítás a lakásbiztosítást? 

Amennyiben felújításkor beszereztél néhány új bútort, elektronikai eszközt, az ingóságaid értéke valószínűleg jelentősen megnőtt. Érdemes eszerint megadni az összeget lakásbiztosítás kötésekor.

Kalkuláld ki a díjad, használd kötéskor a 🏷️ „BLOGHU22” kuponkódot, és 10% kedvezményt* kapsz biztosításod díjából. Nézd meg, mit jelent a kiváló ár-érték arány a gyakorlatban! Legyen szó betörésről, viharkárról, tűzről, csőtörésről, CHERRISK Lakásbiztosításodra számíthatsz.

Otthonfelújítási támogatás: akár 3 millió forintot is megspórolhatsz

Ha pedig csökkentenéd a felújítás költségeit, jó hírünk van! 2021. januártól elérhető az Otthonfelújítási támogatás az otthonteremtési program keretében. A lakásfelújítási támogatás igénylésével az állam akár hárommillió forinttal, a költségek maximum 50%-ig hozzájárul a legalább egy gyermeket nevelő családok lakásfelújításához - írja a bank360.hu

A támogatás a lakáson végzett építési tevékenységek befejezését és a számlák kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető. A teljes kormányrendelet itt érhető el. A támogatással kapcsolatos leggyakoribb kérdésekre pedig itt találsz választ.

###

* A kupon 2022.12.31-ig érvényes. CHERRISK biztosítás kötése esetén váltható be. Egy Felhasználó egyszer, első vásárláskor használhatja fel a kupont. Egyszeri díjból vagy egy havi díj értékéből vonódik le a kedvezmény. A kedvezmény más akcióval nem összevonható. A kupon értéke készpénzre nem váltható. CHERRISK biztosítás teljes körű tájékoztatásért látogass el a www.cherrisk.com honlapra.