Lakásfelújítás menete 👷🔨 – 1. rész: Erre figyelj, mielőtt belefogsz!
Lakásfelújítást tervezel, de azt sem tudod, hol kezdd? Mielőtt kiütnéd az első falat, mindenképp olvasd el sorozatunk első részét! Ezek a tippek kezdőknek és haladóknak is jól jönnek a felújítási munkálatok megtervezésekor.
Lakásfelújítás: a kulcs a tervezés
Az otthonfelújítási támogatás bevezetése 2021-ben hatalmas löketet adott az amúgy is jelentős lakásfelújítási kedvnek. Érdemes viszont már előre felkészülni a jelenlegi piaci helyzet okozta kihívásokra:
- nehezebben és lassabban beszerezhető alapanyagok (lelassíthatják a munkálatokat),
- hirtelen drasztikus áremelkedések (jócskán megdobhatják a felújítás összegét),
- szakemberhiány (a jó szakemberekre sokszor hónapokat kell várni).
Szóval most kiemelten fontos a megfelelő időben elkezdett tervezés, mert az utolsó pillanatra hagyott feladatok súlyos lelki és forintban is kifejezhető károkat okozhatnak.
CHERRISK-tipp: Már a tervezés elején írj listát a pontos igényekről és a rendelkezésre álló büdzséről! Azt is nézd meg, hogy a lakásbiztosításod kiterjed-e az átalakításokra.
Elköltözni vagy maradni?
A lakásfelújítás hatalmas projekt, amibe régi építésű ingatlannál általában beletartozik a falak bontásától kezdve, a villany-, víz- és fűtésszerelésen át, a padlóburkolás, csempézés, szobafestés, de még a sitt elszállítása is. Közben pedig a lakhatásunkat, a bútorok és építőanyagok tárolását, és nem mellesleg a jószomszédi viszony megőrzését is meg kell oldani. Kolléganőnk tavaly csinált végig egy nagyobb lakásfelújítást, és ahogy korábban olvashattad, egy kislábujjtöréssel úszta meg a kalandot. Otthona egy 50 nm-es, régi építésű társasházi lakás, amiben az alábbi munkálatokat tervezték férjével:
- wc újraburkolása és csempézése
- fürdőszoba teljes felújítása
- nappali és a háló hangszigetelése
- klíma beszerelése
Elsőre nem tűnik egy gigantikus munkának, ugye? Ők is így gondolták, ezért úgy döntöttek, a felújítás ideje alatt nem költöznek ki. Inkább majd egyik szobából a másikba pakolják a bútorokat. (Sorozatunk végére az is kiderül, megbánták-e ezt a döntésüket.)
CHERRISK-tipp: Gondold végig, hol fogsz lakni a felújítás idején. Minél pontosabb fenti listád, annál könnyebb lesz meghozni a döntést, hiszen látni fogod a munkálatok időigényét és a kb. végleges határidőt.
Csináld-magad vagy szakember?
Vannak olyan feladatok, amiket szakképesítés nélkül is le tudsz végezni, de előfordulhat, hogy sokkal több idő lesz megcsinálni. Ha pedig csak szakképesítéssel lehet, és mégis magadnak csinálod, az sajnos szabálytalan lesz. Evelinéknél olyan típusú átalakításokról volt szó, ahol nem volt kérdés, hogy a teljes felújítást szakemberre bízzák. A kivitelező már az elején felmérte a lakás állapotát, közösen megbeszélték az igényeket, és a munkálatok sorrendjét. Mivel a lakás elektromos hálózata és a régi vízcsövek sem voltak alkalmasak az új, nagyobb teljesítményű elektromos berendezések (villanytűzhely, mosógép, mosogatógép, klíma) működtetésére, így már viszonylag korán be lettek vonva az ún. regisztrált szakemberek (az elektromos hálózat bővítését például csak az ELMÜ jegyzékében szereplő, regisztrált villanyszerelő végezheti).
Milyen szakemberre lehet szükség?
- kőműves
- vízvezeték-szerelő
- villanyszerelő
- burkoló
- festő
- klímaszerelő
CHERRISK-tipp: Legyen egy fontossági sorrend: mi az, ami nem működik, és mindenképp javítandó, és mi az, ami „csak” nem tetszik a lakásban. Ez alapján kérj árajánlatot több szakembertől!
Mi a munkálatok, munkafolyamatok helyes sorrendje?
Amikor csöveket és huzalokat kell cserélni a lakásban, a munkálatok mindig bontással kezdődnek. Ilyenkor előfordulhat, hogy több szakembernek kellene egyszerre dolgoznia. Fontos, hogy folyamatosan egyeztessünk velük, hiszen az egyes feladatok sokszor akaratlanul is kihatnak a másikra. A vizesek például fél napra is áramtalaníthatják a lakást, ilyenkor pedig hiába szabad a nappali, ott sem fog működni a fúró. Egy hozzáértő mesterember pont ilyen helyzetben képvisel hatalmas hozzáadott értéket. Hiszen lépésről-lépésre meg tudja tervezni a felújítás menetét, ráadásul olyan megoldási javaslatot is hozhat, amire mi nem is gondoltunk. Az igazi jolly joker pedig az, ha sikerül olyan generálkivitelezőt találnunk, aki minden munkálatra tud saját szakembert biztosítani.
Íme, egy lehetséges sorrend:
- Bontási munkálatok: tapéta, festék leszedése, csempe leverése
- Alapozás
- Vízvezetékek, szaniterek cseréje
- Elektromos hálózat bővítése, huzalozás (ez valószínűleg több kör lesz)
- Fűtési rendszer cseréje
- Ajtók, ablakok, nyílászárók cseréje
- Hangszigetelés
- Festés: glettelés, alapozás, festés
- Burkolás, fugázás
- Bútorok, szerelvények felhelyezése, összeszerelése
- Takarítás
A burkolás és festés sorrendje örökös vitaalap, amiben mi sem szeretnénk kimondani a végső döntést. Saját tapasztalataink alapján a fenti sorrend járt eddig a legkisebb járulékos veszteséggel.
CHERRISK-tipp: Ha többen dolgoznak egyszerre a felújításon, mindig tudjanak egymásról! Nagyban meg fogja könnyíteni a munkák sorrendjének tervezhetőségét, és a csúszásokat is elkerülheted.
Társasházi lakás felújítási tudnivalók
A felújítás zajjal jár. Komolyabb felújítás esetén hetekig, akár hónapokig. Ilyenkor a szomszédoknak sokszor nehéz toleránsnak lenni, és türelmesen kivárni a végét. Panellakás esetén ráadásul a beton szuperül vezeti a kalapács, véső és egyéb szerszámok hangját. Ezzel nagyon nem tudsz mit csinálni, viszont van pár lépés, amivel magadnak és a lakóknak is könnyebbé teheted ezt az időszakot.
Mit tehetsz, hogy ne utáljanak meg végleg az szomszédaid?
- Tájékoztasd a lakókat a felújításról, és hogy várhatóan meddig fog tartani (érdemes egy héttel megtoldani a tervezett határidőt).
- A felújtást végző vállalkozó mindig tartsa be a házirendet (általában hétfőtől péntekig 08:00-tól 17:00-ig és szombaton 09:00-tól 14:00-ig végezhetők zajjal járó tevékenységek).
- Ha tovább tart a munka, mint ahogy tervezted, jelezd ismét a lakóknak (a hirdetőtáblán, a közvetlen szomszédoknak pedig lehetőleg személyesen is).
- A közös helyiségeket a felújítás alatt is tartsd tisztán.
- Arról is tájékoztasd a tulajdonosokat, ha az építészeti törmeléket az udvaron tárolod (és a várható elszállításáról is).
CHERRISK-tipp: Bár a legtöbb házirend megengedi a szombati munkavégzést, lehetőség szerint inkább csak hétköznapokra hívd ki a szakembereket. Sok kellemetlen konfliktust elkerülhetsz, ha legalább hétvégén tudnak pihenni a lakók.
Ezekre figyelj műemlék lakás felújítás esetén
Műemléképületek felújítására külön szabályok vonatkoznak. Emiatt sok esetben akár évekig is elhúzódhat a tervezés és kivitelezés.
A közös homlokzat például minden felújításnál kritikus pont, a műemléképületek esetén pedig különösen. Tulajdonosként egy egyszerű nyílászáró cserénél is belefuthatsz abba, hogy csak speciális paraméterekkel rendelkező ablakot tehetsz a régi helyére. De ugyanígy érhet meglepetés akkor is, ha például klímát szereltetnél be, és a kültéri egységet helyeznéd el.
Mire van szükség a felújításához, ha műemléképületben van a lakásod?
- kormeghatározás
- építési engedély
- restaurátor
- restaurálási terv
CHERRISK-tipp: Nézz utána időben a pontos szabályozásnak! Gyakran a tulajdoni lapról sem derül ki a lakás védettsége ingatlanvásárláskor, így érdemes mindig az Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalnál érdeklődni. Hiszen az is előfordulhat, hogy az államnak elővásárlási joga van az adott épületre.
Mire lesz még szükséged?
Lakásfelújítási tippjeinkkel már biztosan készen állsz, hogy szebbé és kényelmesebbé varázsold otthonod.
Ha pedig ennyit költesz rá, az is legalább annyira fontos, hogy megóvd! A CHERRISK-en kiváló ár-érték arányú biztosítást köthetsz, percek alatt! Home office eszközökre, ingóságaidra, például biciklidre is, már havi 1094 Ft-tól.
###
Sorozatunk következő részében megnézzük, milyen költségekkel tervezz, ha belevágsz a felújításba?
